부동산 공부 – 경제 공부와 병행해야 한다 제가 작년 세월을 보면 크게 IMF 금융위기로 두 가지로 나눠보면 (카드대란사태, 글로벌 재정위기, 원자재 급등도 같은 골자로 봐도 비슷한 상황이 연출됩니다) 이전에 썼던 글 기억이 나네요. https://blog.naver.com/kjm2336/222958230246
부동산 하락 뒤에는 경제 금융 위기가 있었고 부동산 하락 뒤에는 경제 금융 위기가 있었다 부동산 공부를 아무리 한다고 해도 공부를 안해서 입지가… blog.naver.com
부동산 시장을 그것 자체만으로 해석할 때 놓친 부분 인수 여력 금리 상황 매매 보류 시장이 안 좋은 상황 때는 정부는 철저하게 실수요와 신혼 부부 등을 중심으로 정책을 전개합니다.다주택자는 냉대하는 편입니다.예를 들면 내가 항상 언급한 대출금을 방지하려면 부동산은 상승하기가 매우 어렵다는 논리입니다.DSR가 그런 경우입니다.지금 같은 경제 침체와 물가 상승 등의 시기에도 부동산은 일부 완화는 하지만 많은 활성화를 유도할 수는 없습니다.정부가 부동산 정책에서 실패한 이유는 한계층의 다른 한계층을 철저히 정치적 논리에 의해서만 묶어 놓으려는 것입니다.규제는 분명히 역효과가 되는 부분도 있습니다.그러나 일관성 있는 대출 규제로 제한적 규제를 가지고 가면 시장이 안정할지도 모릅니다.일반적인 에러 실수요자에 대한 대출 확대와 완화로 시장 상승이 예상된다.->내가 늘 지적하고 있는 제한적인 상승입니다.이는 거래의 물꼬를 트는 정도입니다.항상 주장하는 것은 다주택자가 활발하게 움직이지 않으면 큰 급등은 없다는 것입니다.여기서 일부 분들은 부동산 시장이 상승하자 많이 생각하고 있습니다.개인적으로는 언제나 그런 것을 말하는데, 정부가 보내는 신호를 잘 이해해야 합니다.정부는 지금 부동산을 급등시키는 자신도 없고 그래서는 안 되다고 판단하고 있습니다.시기적으로도 부동산이 급등하기 위해서는 유동성을 풀지 않으면 안 됩니다.당장 여기저기에서 가계 부채 문제로 이야기입니다.비난할 수도 분명하고 제한적인 완화를 할 뿐입니다.경제 침체 경제 위기 시기에는 관망을 잘 합니다.물가 상승의 경제 침체 시기에는 금리의 변화를 잘 지켜볼 필요가 있습니다.이미 경제 성장률에 대해서 내가 언급했지만 https://blog.naver.com/kjm2336/223260190851
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경제 성장률이 낮은 소비자 물가 상승세가 매우 낮은 진행하지 않으면 모두가 기대하는 금리 인하는 늦어질 가능성이 있습니다.이것은 분명히#부동산 시장에 영향을 줍니다.사람들은 금리의 유통 과정을 잘 이해하지 않은 경우도 있습니다.저성장으로는 당연히 저금리 낮은 물가의 시기에 투자 활동을 해서, 그것을 기대하고 있는지는 모르지만 지금처럼 저성장 고물가 고금리의 시기에는 조달 금리(시장 금리)가 낮은 없습니다.즉, 대출 금리가 높아집니다.금융계는 수신 금리를 올리고라도 판매하는 상품이 나옵니다.이는 확실히 예대 마진을 생각하면 신용이 낮은 계층에는 높은 가산 금리를 적용하고 대출을 합니다.이는 부동산을 인수하는 계층이 문제가 아닙니다.그렇지 않아도 신용이 낮은 이들 리스크 관리를 하는 상황에서는 자영업의 소상공인은 이자를 내는데 바쁩니다.그렇다면 독일 군인들 당신은 자꾸 어렵다고 하지만(실은 내가 언제 폭락하라고 하셨어요?후후후(웃음)시장을 냉정하게 바라보는 시각 차이죠.제가 블로그에 글을 쓴 17년 가까이 예상했을 때, 거의 나의 말이 맞았다고 생각합니다가)결론은 무엇인가?무조건 상승 조건 하락은 없습니다.전세와 매매는 관련하고 있어 비록 매매 시장이 죽어도 전세는 다시 살아나고 격차가 줄어듭니다.(금융 위기 이후 2012년까지 매매 가격 대비 전세 비율이 60%도 안 됬지만 그 후 박·그네 정부에서 완화하면서 시장은 상승하고 매매, 전세 격차가 줄갭 투자가 시작되었습니다.)대출 규제는 분명히 다주택자를 묶어 시장 상승에 제한적인 이유를 만듭니다.지금처럼 인플레이션 시대에는 멀리서 보고 투자해야 합니다.재건축, 재개발 등이 좋은 예네요.금 투자도 오늘 내일 보고하는 사람이 있었는데 내가 웃습니다.부동산 투자는 절대 단기간만 보고할 수 없는 문제에요.이자 내기 어려운 경제 침체기에(또는 물가 상승, 고금리 시기)부동산을 살 여력은 분명히 줄어듭니다.정부 정책이 실제 수요 중심으로 간다는 것은 제한적인 상승을 낳을 수밖에 없으며 이는 입지가 매우 좋은 곳입니다.사람들이 돈을 많이 갖고 있으니 다들 강남에 투자할 수 없습니다.양극화가 일어납니다.부동산 안전 자산은 수도권, 서울입니다.지방의 경우에는 부동산 시장이 활성화하면서 혜택을 받습니다.그러나 투자라는 것은 어려운 시기가 오면 그래도 안전 자산을 경험한 곳에 집중합니다.경제를 모르고 투자를 하겠다는 것은 손실을 입기 딱 좋은 경우입니다.함부로 활성화되어 있는 경우는 누구도 투자해도 오르는 만큼, 그 뒤 사후 관리를 제대로 하면서 경제 동향을 보길 권합니다.물론 옥션도 추천입니다.==============================위기는 기회라는 말이 잘 나옵니다.공감합니다.그러나 양극화가 심한 현대 사회에서는 위기는 곧 총알이 충분히 준비된 사람에게 기회에 돌아옵니다.너무 많은 욕심으로 묶는 것이 아니라 현금 보유를 적절하게 섞어 무리한 투자보다는 우량 투자를 하세요.그리고 내가 항상 말하고 있듯이, 시기에 타려면 경제 공부를 절대 하지 않으면 안 됩니다.#경제 공부를 하지 않으면 이해할 수 없습니다.왜 하락하는 시기가 와서 상승하는 시기가 올지도 모르고 사람들은 항상 주머니에 돈이 있다고 생각합니다.그렇지 않지만요
